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同致行房地產簡報——2020年11月第二期

2020-11-26 14:54| 發布者: admin| 查看:

《2020年11月第二期房地產市場周報》

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城市樓市概況

深圳樓市概況：

10月，深圳一二手住宅合計成交9666套，成為今年3月以來首個一二手成交總量低于1萬套的月份。深圳新房住宅成交4617套，環比下滑5.2%；成交面積45萬平方米，環比下滑7.7%，自今年5月份以來新房成交量首次環比下降。二手市場方面，成交量連續3月下滑，10月成交套數環比降42%。

西安人氣小區“TOP10”（截止至11月8日）

鄭州熱搜小區“TOP10”（截止至11月8日）

洛陽人氣小區“TOP10”（截止至11月8日）

東莞人氣小區“TOP10”（截止至11月8日）

青島人氣小區“TOP10”（截止至11月8日）

城市 · 商業 · 政策

國家主席習近平：

對推進農村土地制度改革、做好農村承包地管理工作作出重要指示強調，要堅持把依法維護農民權益作為出發點和落腳點，堅持農村土地農民集體所有制不動搖，堅持家庭承包經營基礎性地位不動搖。要運用農村承包地確權登記頒證成果，扎實推進第二輪土地承包到期后再延長30年工作，保持農村土地承包關系穩定并長久不變。

浙江省住建廳：

房地產承銷機構對外銷售的商品房價格，應當與申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規范的價格標識、標價方式誤導消費者，不得出現預售商品房“售后包租”等商業宣傳，不得捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。

麗水市住建局：

印發《關于進一步促進麗水市區新建商品房市場健康發展的通知》。要求加強分期預售管理，申請預售的商品房每期預售建筑面積不少于5萬平?？偨ㄖ娣e5萬平及以下的，須一次性申請預售；總建筑面積5萬平以上10萬平以下的，可以分兩次申請預售，每次預售建筑面積可以少于5萬平，但不少于2萬平。

國家主席習近平：

關于“十四五”和到2035年經濟發展目標，在征求意見過程中，一些地方和部門建議，明確提出“十四五”經濟增長速度目標，明確提出到2035年實現經濟總量或人均收入翻一番目標。文件起草組經過認真研究和測算，認為從經濟發展能力和條件看，我國經濟有希望、有潛力保持長期平穩發展，到“十四五”末達到現行的高收入國家標準、到2035年實現經濟總量或人均收入翻一番，是完全有可能的。

地產聚焦

中原地產研究中心：

截至10月26日，全國超過22個城市土地出讓金累計收入超過500億元，刷新歷史記錄。多個城市集中出讓土地，土地市場成交額持續上升。房企積極拿地趨勢開始出現。目前部分城市一些土地的價格已經達到了歷史高點。

河北省統計局：

河北省統計局：1-9月，河北省房地產開發投資完成3520.8億元，同比增長3.6%。其中住宅投資完成2860.2億元，同比增長6.0%。此外，1-9月房地產銷售額達3128.0億元，同比增長18.6%，其中住宅銷售額2886.2億元，同比增長21.5%。

易居研究院：

10月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降3%，同比增長12%。在“三條紅線”的控制下金融端隨之收緊，中央“房住不炒”的底線不可觸碰。前三季度，有近3成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年來同期最高，預計今年最后兩個月將會有更多房企加入促銷行列，以價換量促進資金回籠。

中證報：

10月，全國土地市場成交量明顯下滑，成交單價連續5個月下降，溢價率創7個月以來新低。這是由于熱點城市優質地塊供應減少和“三條紅線”融資規則試點的實施。此外，土地流拍現象增多，10月流拍率超過10%。專家表示，四季度是推地傳統高峰期，但當前資金環境偏緊，房企拿地積極性降低。

中證報：

盡管當前銀行多舉措嚴防資金違規流向房地產市場，但仍有人頂風作案，利用“房抵貸”違規購買房產。業內稱，有客戶通過申請營業執照等方式獲得“房抵貸”，將資金轉入親屬賬戶后，以親屬名義買房。在銀行對其賬戶監控期結束后，客戶將這套房產過戶到自己名下，如此就完成了曲線購房全流程。

諸葛找房：

10月，全國大中城市租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，同比下降2.48%。全國20個大中城市租金均價連續7個月下滑。租金跌幅前5城市分別是北京、成都、三亞、大連、天津。

深圳中原研究中心：

10月，深圳住宅租金為每平每月69.5元，環比下降1.64%，租金回報率繼續下滑至1.2%。

中證報：

北京租房市場轉入淡季，10月份成交量環比下降5.6%。業內中介稱，現在門店日成交量大概是9月份的60%左右。另外，租金在5月份止跌后連續4個月上漲，但從9月份開始下跌。不過，房地產公司對租賃市場的投入有增無減，發行租賃項目債券、擴大租賃項目運營規模等動作頻出。

58同城、安居客：

發布《10月重點城市租房趨勢報告》，10月，一線城市平均租金環比普漲。新增房源量方面，上海16區中有14區環比上漲，新一線城市中，杭州新增房源量均出現不同程度的環比上漲，其中濱江區表現最為搶眼，環比上漲93.1%，江干區、西湖區、拱墅區和蕭山區均出現40%以上的環比漲幅。

中證報：

“穩地價”調控政策疊加融資“三道紅線”下，房企拿地積極性下降，土地市場連續多月降溫。10月30個重點城市新增土地供應面積2059萬平方米，環比下降53%，同比下降17%，成交面積環比下跌7%。

資本 · 金融動態

21世紀：

國家金融與發展實驗室日前發布的報告顯示，房地產交易回升帶動居民住房貸款提高，也部分拉動了居民經營性貸款增速上升，成為居民杠桿率攀升的主因。個人住房貸款利率高于全社會一般貸款利率，也高于個人經營性貸款利率，刺激部分住房貸款需求以個人經營貸變相進入房地產，造成一定的風險積累。居民經營性貸款與非金融企業銀行貸款增速之間的缺口愈發擴大，亦當充分重視。

央行：

就《金融控股公司董事、監事、高級管理人員任職備案管理暫行規定（征求意見稿）》公開征求意見。金融控股公司所控股金融機構出現重大違法違規問題或重大風險隱患，金融監管部門可以建議中國人民銀行對金融控公司負有直接責任的董事、監事和高級管理人員進行監管談話、向金融監管部門通報或實施行政處罰，認為其不適宜繼續履職的，可以建議中國人民銀行要求金融控股公司限期調整。

北京商報：

近日，青島銀行、廣州銀行、廣州農商行等多家銀行不良資產正在或即將掛牌轉讓，部分銀行通過折價的方式吸引更多買家交易，加快處置進度。在疫情對實體經濟及企業的沖擊之下，商業銀行資產質量承壓明顯。業內稱，不良資產清收難度較大、通過法律訴訟追償效率不夠高、批量轉讓的市場深度與廣度不夠等依舊是銀行不良資產處置的難點。

貝殼研究院：

前10個月我國房地產企業境內外債券融資累計達10283億元。而11月，房地產行業將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規模達1071億元。業內稱，年底之前，房企將承受降負債與沖業績的雙重壓力，尤其是部分高負債房企面臨的壓力較大。

深圳市住房成交詳細數據

?深圳市住宅成交情況：

1、新房住宅備案量小幅上漲，量值創年內新高，上周共備案1464套；

2、二手住宅過戶量兩周連降，周度過戶1263套，進入波動筑底狀態；

3、11月新房批售開啟，周度有坪山1項目獲批入市，批售住宅572套。

?深圳全市新房住宅共成交1464套，環比上漲6.63%；成交面積14.48萬㎡，環比上漲6.38%。

?區域新房住宅成交

?深圳全市二手住宅共成交1263套，環比下跌17.72%；成交面積11.00萬㎡，環比下跌18.00%。

?區域二手住宅成交

數據來源：深圳市房地產信息網、財經早餐、房天下、q房網數據研究中心等

內容收集整合：同致行地產

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