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同致行房地產簡報——2020年10月第四期

2020-10-30 17:15| 發布者: admin| 查看:

《2020年10月第四期房地產市場周報》

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城市樓市概況

深圳樓市概況：

9月，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.9%，同比分別上漲3.9%和7.4%；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，同比分別上漲4.8%和2%；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.6%，同比分別上漲4.4%和1.7%。

西安熱搜小區“TOP10”（截止至10月25日）

鄭州熱搜小區“TOP10”（截止至10月25日）

洛陽人氣小區“TOP10”（截止至10月25日）

南京人氣小區“TOP10”（截止至10月25日）

杭州人氣小區“TOP10”（截止至10月25日）

城市 · 商業 · 政策

深圳市市長陳如桂：

黨中央支持深圳實施綜合改革試點，以清單批量授權方式賦予深圳在重要領域和關鍵環節改革上更多自主權，一攬子推出27條改革舉措和40條首批授權事項。首批授權的40個事項中，有20多項需要修訂現行法律法規，含金量很高，支持力度、探索空間前所未有，改革的使命責任也前所未有。綜合改革試點至少有“三個首次”，一是黨中央首次為一座城市量身訂做了新時代的改革總綱領；二是首次采取“實施方案+授權清單”滾動推進的全新方式授權改革；三是首次以清單批量授權方式賦予地方在重要領域和關鍵改革環節上有更多的自主權。

自然資源部副部長莊少勤：

這次《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》賦予深圳市更大的土地審批自主權，目的是要深化審批制度改革，解決建設項目“落地難、落地慢”等審批效率問題，提高空間資源的配置效率。放權實際上放的是改革的權，不是擴張的權。是為改革提供更大的改革空間，而不是城市建設的規模。

北京市住建委：

住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案等三項專項檢查已于近日陸續啟動，全面覆蓋新房、二手房及租賃三個市場，以規范我市房地產市場秩序。

南京：

發布《關于進一步支持住房租賃市場平穩健康發展的公告》。嚴格落實房屋租賃合同網簽備案制度。住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案，并依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關稅收優惠政策；個人支付的符合條件的住房租金，按規定在計算個人所得稅時扣除。

武漢住房公積金管理中心：

對住房公積金流動性實施風險管理，如若公積金流動性過剩，即個貸率在85%以下時，實施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策，加大對購房繳存職工的支持力度；若公積金流動性不足，即個貸率超過85%，實施“分級預警，適度調控，保障剛需”住房公積金貸款和提取政策，分三個級別實施響應措施。

證券日報：

深圳等地有部分國有大行已于近期收緊房地產經營貸（“房抵貸”）的貸款條件，提高個人經營性貸款合規審核門檻的同時，穿透審查企業資金流水。不僅僅是國有大行，近期一些深圳的大型股份銀行也加強了對“房抵貸”的管理。

地產聚焦

21世紀：

隨著房地產金融監管政策加強，深圳等地有國有大行已于近期收緊房地經營貸的貸款條件，額度也有所收緊。有大行人士表示，近期該行已經提高個人經營性貸款合規審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

統計局：

1-9月，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%；房地產開發企業房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%；房屋新開工面積160090萬平方米，下降3.4%。

1-9月，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額115647億元，增長3.7%。9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。

中證報：

不少房企銷售金額同比增長明顯，由于結轉存在時間差，銷售金額無法即刻轉成當期利潤及現金流，一些開發商為緩解資金壓力對部分項目的預售資金提前挪用。近日，多地發文規范商品房銷售市場，強調加大對商品房預售資金的監管力度，多措并舉保障預售資金更加安全、規范、高效使用。防止建設資金挪作他用。

融360：

10月（數據監測期為9月20日-10月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。房貸利率“九連降”的趨勢基本宣告終結，拐點正在出現。

證券時報：

第三季度，成都商業地產市場持續回暖態勢。季內成都辦公需求延續回暖態勢，凈吸納量居全國第四，錄得約9.5萬平方米，環比上漲32.9%，為去年同期的七成。甲級寫字樓整體空置率環比下降1.2%至23%，基本回落至疫情前水平。

中國經濟網：

TOP50房企中7成房企涉及城市更新業務，部分房企管理層近期公開表示對該業務看好。隨著土地資源日漸稀疏，盤活存量土地資源成必然出路，城市更新或開啟房地產增量時代。城市更新市場規模有望達到10萬億級別，城市更新業務將成房企業務新的增長點。

新華社：

北京市住建委：住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案等三項專項檢查已于近日陸續啟動，全面覆蓋新房、二手房及租賃三個市場，以規范我市房地產市場秩序。

深圳公共資源交易中心：

預告了11月23日的8宗土地出讓，分別位于寶安尖崗山、寶安沙井、光明中心區、龍華大浪以及坪山。光明的3宗地塊、坪山的1宗地塊均為純居住用地，其他幾宗地塊也均包含居住用地。8宗地塊的起拍總價約為294億元。

中信證券：

盡管開發投資增速依然保持強勢，但新開工和商品房銷售（及其對應的預收款和個人按揭貸款）增速出現了比較明顯的放緩跡象，這體現了7月以來監管趨嚴的效果。預計整體的拿地、銷售、開發節奏將有所放緩，房地產投資或將進入階段性下行的周期。

萬科郁亮：

房地產“三條紅線”的影響力不亞于2002年的土地招拍掛制度，房地產行業的土地紅利、金融紅利將逐漸消失，取而代之的是管理紅利時代。萬科爭取明年回到“綠線”。目前萬科有一項指標——“剔除預付款后的資產負債率”，略高于紅線規定的70%。

資本 · 金融動態

融創中國：

建議分拆融創服務控股有限公司于香港聯合交易所有限公司主板獨立上市。

央行行長易綱：

穩健的貨幣政策更加靈活適度、精準導向。貨幣政策要把握好穩增長和防風險的平衡，既不讓市場缺錢，也不讓市場的錢溢出來。在今年抗疫的特殊時期，宏觀杠桿率有所上升，明年GDP增速回升后，宏觀杠桿率將會更穩一些。貨幣政策需把好貨幣供應總閘門，適當平滑宏觀杠桿率波動，使之在長期維持在一個合理的軌道上。

國務院參事王兆星：

針對內外部金融風險源頭采取不同風險防范措施，從宏觀上，要加強宏觀審慎的管理，加強逆周期的調節，防范經濟泡沫、房地產泡沫以及金融泡沫的形成給經濟造成的沖擊。對于非傳統金融風險，要加強預防性的和應對性的進行有效的防范。

深圳市住房成交詳細數據

?深圳市住宅成交情況：

1、新房住宅備案量持續恢復，增幅收窄，上周共備案1379套；

2、二手住宅過戶量再增兩成，周度1733套，量值仍在低位回歸狀態；

3、上周深圳掛牌8宗限價居住用地，7宗將采用“雙限雙競”方式出讓。

?深圳全市新房住宅共成交1379套，環比上漲7.82%；成交面積13.26萬㎡，環比上漲5.11%。

?區域新房住宅成交

?深圳全市二手住宅共成交1733套，環比上漲24.59%；成交面積15.32萬㎡，環比上漲21.18%。

?區域二手住宅成交

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同致行房地產簡報——2020年10月第四期

1-9月，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額115647億元，增長3.7%。9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。

10月（數據監測期為9月20日-10月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。房貸利率“九連降”的趨勢基本宣告終結，拐點正在出現。

1-9月，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額115647億元，增長3.7%。9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。

10月（數據監測期為9月20日-10月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。房貸利率“九連降”的趨勢基本宣告終結，拐點正在出現。