同致行房地產簡報——2020年10月第二期

2020-10-30 16:56| 發布者: admin| 查看:

《2020年10月第二期房地產市場周報》

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城市樓市概況

深圳樓市概況：

受一系列樓市調控政策影響，9月份，深圳樓市一二手房“冰火兩重天”，截至9月底，深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%。

西安人氣小區“TOP10”（截止至10月11日）

鄭州人氣小區“TOP10”（截止至10月11日）

洛陽人氣小區“TOP10”（截止至10月11日）

成都人氣小區“TOP10”（截止至10月11日）

重慶人氣小區“TOP10”（截止至10月11日）

城市 · 商業 · 政策

國家體育總局：

新建居住小區按照有關要求和規定配建社區健身設施，并與住宅同步規劃、建設、驗收、交付，不得挪用或侵占。體育總局將配合住建部監督指導房地產開發企業按照規劃設計要求配建健身設施，嚴肅查處未按照城市規劃要求配建體育設施的房地產開發企業，并將此類不良行為納入誠信不良信用記錄。

深圳微博發布廳：

深圳市政府近期聯合人民銀行開展了數字人民幣紅包試點。本次試點由深圳市羅湖區出資，通過抽簽方式將一定金額的資金以數字人民幣紅包的方式發放至在深個人數字人民幣錢包，社會公眾可持發放的數字人民幣紅包在有效期內至羅湖區指定的商戶進行消費。

新華網：

天津近日出臺《天津市公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房使用加以規范。辦法明確，房地產中介服務機構不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。

新華社：

第三次全國國土調查將于10月底前形成初步數據成果并進入全面收官階段。作為耕地保護的重要措施，耕地資源質量分類被納入“三調”。此次耕地資源質量分類工作將重點開展耕地生物多樣性調查，首次摸清基于縣級行政區域的耕地生物多樣性基本情況。

廣東省自然資源廳：

日前，廣東省自然資源廳印發了《廣州、深圳和珠海三市開展不動產登記“跨城通辦”工作實施方案》，明確了三市在2020年12月底前實現國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記、變更登記、注銷登記業務“跨城通辦”的時間表和業務范圍。

地產聚焦

新華社：

十一”假期剛過，徐州、紹興等地就出臺了“銀十”期間首批樓市調控政策。國家統計局數據顯示，今年以來，徐州新建商品住宅銷售價格連續8個月出現11%以上的同比漲幅；而紹興房價今年以來也出現了較大幅度的上漲。房價上漲過快是上述政策出臺的主要原因。

新京報：

盡管此前天津市人民政府在官網轉發消息稱，房地產市場保持“價升量穩”狀態，但一些購房者和業內人士表示，包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。從今年“金九銀十”的整體成交數據來看，目前，天津遠郊房價降幅比較大，相比2018年最高點最多降幅達到30%，市內六區部分房子價格也開始出現松動。

中國網：

除景區外，各售樓處在小長假內也人頭攢動，由于房企為了加速回款和實現銷售目標紛紛進行降價促銷，準業主們紛紛認為購房良機已至。其中，恒大無疑是行業的閃亮明星。“開盤售罄”的場面在多個新盤上演，售樓處人潮涌動熱鬧堪比5A級景區。如在十大熱門旅游城市的昆明，恒大華僑城陽宗海、昆明恒大文化旅游城等樓盤都成了網紅打卡地，接待訪客超10萬。

融創中國：

9月，實現合同銷售金額約689.4億元，合同銷售面積約490.6萬平方米，合同銷售均價約14050元/平方米。1-9月，實現合同銷售金額約3806.9億元，合同銷售面積約2724.5萬平方米，合同銷售均價約13970元/平方米。

上證報：

2020年前9個月，百強房企整體銷售業績同比增長7.4%。盡管百強房企第三季度銷售規模較一、二季度有所恢復，但9月份規模房企的去化率水平呈下降趨勢，規模房企年度銷售目標完成情況也不如往年同期，四季度去化仍存在一定的壓力。

中原地產：

10月1日-8日，上海新建商品住宅成交面積達13.1萬平方米，而去年國慶長假新房成交面積還不到1萬平方米，上海樓市表現活躍。

中國恒大：

9月1日-10月8日38天實現銷售1416.3億，創同期歷史新高。至此，恒大年內累計實現銷售5922.5億，完成全年6500億銷售目標91%。這意味著，恒大將在10月底提前完成全年6500億對外銷售目標，更有望完成全年8000億內控銷售目標。按上半年近90%回款率計算，恒大全年回款將達到7200億。

官宣！今年還有64個項目，26909套住宅計劃入市

深圳市住房和建設局官網發布關于2020年深圳市商品住宅和商務公寓房源信息情況（1-9月）的公示。

公示表示，計劃入市住宅及商務公寓方面，截至2020年9月，本年內深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目64個，預計供應房源面積為300.78萬平方米，35881套，其中住宅247.67萬平方米，26909套；商務公寓53.11萬平方米，8972套。

資本 · 金融動態

中泰證券：

外部因素導致的市場下跌或已接近尾聲，融資成交占比顯示市場情緒已經處在2019年四季度的底部區域，統計規律也顯示A股節后上漲的概率較大，維持震蕩向上的判斷，尤其是不少個股縮量到極致，疊加三季報業績配合，建議積極關注相關超跌反彈機會，但指數性行情仍需要新的破局力量出現。

寧波聯合：

公司擬向榮盛控股發行股份購買盛元房產60.82%股權，交易價14.69億元，與前次交易方案相比，交易價格調減3224萬元。此次交易構成重大資產重組。盛元房產及其控股、參股公司擁有“開元世紀廣場”四期、“名和家園”等多個在建地產項目，擁有“東方藍亭”、“湘湖壹號”四期等儲備項目；擁有“藍爵國際”等項目的待售房源。