下一個40年，城市原點新起點 | 同致行董事長王波

深圳經過40周年的城市更迭升級，以“示范區+大灣區”雙重加冕的全新面貌，站在時代發展的風潮上，作為深圳最起點的羅湖，今后的定位和發展備受關注。9月6日，主題為“下一個40年，城市原點新起點”的新時代風口下深圳置業高峰論壇在兆鑫匯金廣場體驗中心隆重舉行。

中國房地產估價師與房地產經紀人協會副會長、同致行集團董事長王波博士受邀參加此次話題探討與主題分享。參加此次論壇的嘉賓還有：深圳市城市規劃設計研究院副總規劃師，城市更新規劃研究中心主任王嘉；中國城市經濟專家委員會副主任，中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁。

 

2、<面對深圳下一個40年城市價值投資新格局>：

王波博士指出，2035年深圳將形成“多中心、網絡化、組團式”的空間格局，以及四大超強中心：羅湖、福田、南山的后海和前海?？梢园l現，羅湖是唯一一個貫穿深圳城市發展的恒定中“芯”。

 

3、<關于深圳房產投資的價值回歸與再造>：

王波博士認為，城市更新將會重新定義區域價值，當下羅湖城市更新規模占總面積的66%，未來將會形成深圳新的地標天際線。而且羅湖是深圳地鐵密度最高的區域，其密度堪比東京。此外，羅湖第三產業占比非常大，而第三產業占比在一定程度上可以帶動房價上漲。可以說，羅湖的房產投資價值一直都在。
 

歷經深圳40年的都芯羅湖，在這其中如何承接大灣區和都市圈雙重利好，煥發新活力？宋丁主任給出了自己的答案。他表示，羅湖是大灣區+都市圈的疊加原點，未來不可能被邊緣化。從羅湖的發展定位看，羅湖將打造成“國際消費中心”，而這一點和國家內循環、拉動消費的戰略不謀而合。羅湖未來將成為深圳改變四大一線城市中消費墊底情況的著力點。

*新時代風口下深圳置業高峰論壇-嘉賓宋丁現場圖

王嘉主任則再次聚焦羅湖未來規劃。他表示，隨著羅湖“一主兩區三帶”的編制規劃，未來湖貝、蔡屋圍將形成金融服務主軸；羅湖口岸、新羅湖火車站將會形成新的城際、深港快速鐵路，及多條地鐵交匯。在“雙區驅動”的背景下，羅湖依托深港合作這一關鍵點，提出共建醫療城、教育城，以及商貿服務等系列新發展。羅湖不僅是過去發展的原點，也是深港合作新一輪的動力和原點。

 *新時代風口下深圳置業高峰論壇-嘉賓王嘉現場圖

羅湖是很多人夢開始的地方，是深圳特區第一個開發建設的城區，也是深圳的第一個城市中心，是深圳最具有歷史和故事的地方。它，曾創造了很多深圳乃至全中國的第一：

1980年，羅湖成立了中國第一家房地產公司——深圳經濟特區房地產公司；

1981年，全中國第一個商品房小區東湖麗苑誕生在羅湖，以39年62倍的高回報，成為全中國增值最快的房子；

1985年，羅湖建起了當時全國第一高樓國貿大廈；

1987年，全中國土地拍賣第一槌落在了羅湖。此后建成的東曉花園，32年增值了42倍；

1989年，在羅湖籌建了全國第一家證券交易所——深交所；

1991年，全國第一家上市股份制商業銀行誕生在羅湖；

40年發展歷程，深圳區域價值一直在變遷，曾經很多人給羅湖貼上“老城區”、“邊緣化”、“衰落”的標簽，如今，羅湖作為未來四大超強核心區的中心，將以強有力的姿態歸來！

1、<大規模舊改重建，是關內供給主力>：

根據深圳城市更新“十三五”規劃要求，“十三五”期間，深圳拆除重建的用地規模要達到1250公頃，其中，羅湖是原關內四區用地供給的主力，達到了120公頃，是福田的2.4倍，南山的1.6倍。這就客觀決定，深圳必須要對羅湖更加重視，羅湖的中心地位也將再次強化。

2、<地標建筑群+世界級商圈+口岸免稅經濟區，為回歸C位做足了準備>：

根據羅湖城市更新規劃，筍崗-清水河和蔡屋圍-湖貝片區，作為羅湖的產業、商業中心，將崛起多座地標建筑，比如500米的寰宇大廈，500米的湖貝塔，262米的兆鑫匯金廣場等；舊改規劃、升級了很多大規模商業，促使羅湖崛起世界級商圈，成為深圳國際消費中心。